記得去年幫劉阿姨拆她那套30年的老房子時(shí)，剛掄起大錘就聽見'咔嚓'一聲——墻里突然露出半截生銹的鋼筋，嚇得我們趕緊停了工。這種驚心動(dòng)魄的瞬間在老房拆除中太常見了，今天我就結(jié)合揚(yáng)州家裝這些年積累的經(jīng)驗(yàn)，跟大伙聊聊那些教科書上不會(huì)寫的實(shí)戰(zhàn)細(xì)節(jié)。

首先要說的就是'盲拆'這個(gè)坑。現(xiàn)在很多老房拆除報(bào)價(jià)特別低，等真正干起來工人會(huì)說'這墻里有暗梁要加錢'、'地坪下有舊地基得加價(jià)'。我們公司上周接的梅嶺小區(qū)改造，就遇到70年代用煤渣磚砌的隔墻，一錘子下去整面墻像餅干似的碎成渣，這種特殊材質(zhì)拆除費(fèi)果然比報(bào)價(jià)單上多了15%。所以簽合同前務(wù)必要讓師傅打幾個(gè)探測孔，我家裝隊(duì)現(xiàn)在都標(biāo)配金屬探測儀和內(nèi)窺鏡了。

說到拆墻順序，有個(gè)血淚教訓(xùn)必須分享。去年文昌閣有戶業(yè)主非要先拆衛(wèi)生間，結(jié)果施工到一半樓下鄰居找上來，說漏水把他家古董字畫都泡爛了。后來檢測發(fā)現(xiàn)是老房子的排水管在墻體內(nèi)呈S型走向，這個(gè)案例讓我們養(yǎng)成了個(gè)習(xí)慣：拆改前先用管道攝像機(jī)把全屋走線摸清楚。現(xiàn)在給客戶做方案時(shí)，都會(huì)特別標(biāo)注'優(yōu)先保留廚衛(wèi)排水功能'的拆改路線。

很多人關(guān)心的承重墻問題其實(shí)有巧招。比如廣陵路那套民國老宅，業(yè)主想打通客廳和臥室，我們采用'開洞加固法'：先用混凝土切割機(jī)開出拱形門洞，再用槽鋼做隱形加固框架。這樣既滿足了空間改造需求，又通過了房管局的安全驗(yàn)收。這里分享個(gè)參數(shù)：開洞寬度最好不要超過原墻體長度的1/3，且必須保留至少50cm的墻垛。

最后說說那些讓人哭笑不得的'歷史遺留物'。上周拆東關(guān)街的老房子時(shí)，在吊頂里發(fā)現(xiàn)一沓1978年的糧票；上個(gè)月更有工人在墻夾層里掏出個(gè)裝滿銀元的陶罐。所以現(xiàn)在我們的拆除清單里專門加了'意外物品處理?xiàng)l款'，建議業(yè)主也要提前和施工方約定好這類情況的處置方式。畢竟誰也不想因?yàn)椴饌€(gè)舊房惹上文物糾紛不是？