記得去年春天李阿姨家裝修時(shí)，那堵承重墻差點(diǎn)鬧出大問題。當(dāng)時(shí)施工隊(duì)二話不說就要掄大錘，幸虧我們監(jiān)理及時(shí)發(fā)現(xiàn)墻體內(nèi)的鋼筋反光。今天就跟大伙聊聊裝修拆除那些門道——這可不是砸爛就行的事兒，搞不好整棟樓都得跟著遭殃。

先說說最常見的拆舊報(bào)價(jià)貓膩。上周文昌花園的張叔就吃了虧，報(bào)價(jià)單上寫著『全屋拆除5800元』，結(jié)果工人到場(chǎng)后指著混凝土飄窗要加價(jià)3000。正規(guī)流程應(yīng)該是分項(xiàng)報(bào)價(jià)：12cm磚墻按35-50元/平算，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)要到80-120元/平。墻面鏟除膩?zhàn)訉雍偷卮u拆除也得單獨(dú)列項(xiàng)，像我們揚(yáng)州家裝都會(huì)帶著紅外線測(cè)厚儀現(xiàn)場(chǎng)勘測(cè)。

敲墻絕對(duì)是個(gè)技術(shù)活，去年翠崗新村有戶人家自己砸墻，結(jié)果把整面剪力墻的豎向鋼筋全截?cái)嗔恕，F(xiàn)在正規(guī)操作都得先用鋼筋探測(cè)儀掃描，遇到直徑14mm以上的主筋必須保留。我們工具箱里常備著三種家伙：電錘破拆大面墻體，液壓鉗對(duì)付鋼筋節(jié)點(diǎn)，遇到預(yù)埋管線還得用金剛石繩鋸慢慢割。老城區(qū)那些八九十年代的老房子更要當(dāng)心，有些磚混結(jié)構(gòu)看著結(jié)實(shí)，其實(shí)砂漿早就粉化了。

拆舊垃圾處理現(xiàn)在管得特別嚴(yán)，去年揚(yáng)州就罰了七家隨意傾倒的裝修公司。正規(guī)流程是先用防塵網(wǎng)罩住拆墻區(qū)域，垃圾袋裝后運(yùn)到指定消納場(chǎng)。這里分享個(gè)數(shù)據(jù)：100平毛坯房拆除大概產(chǎn)生8-10噸建筑垃圾，清運(yùn)費(fèi)在800-1500元不等。有些業(yè)主覺得讓工人順帶運(yùn)走便宜，其實(shí)風(fēng)險(xiǎn)很大——萬(wàn)一中途撒漏被城管抓到，罰款可比正規(guī)清運(yùn)貴三倍。

最后提醒下準(zhǔn)備開工的業(yè)主，拆除前務(wù)必辦好兩樣?xùn)|西：物業(yè)審批的裝修許可證和房屋結(jié)構(gòu)安全承諾書。上周有個(gè)客戶沒辦手續(xù)就拆了陽(yáng)臺(tái)配重墻，整棟樓的鄰居都來投訴。我們團(tuán)隊(duì)每次開工前都會(huì)做三件事：用檢測(cè)儀確認(rèn)所有管線位置，給鄰居家墻面貼好防震膜，最后在樓道貼出施工時(shí)間表。畢竟拆除只是裝修的第一步，可不能在這就把鄰里關(guān)系搞砸了。