還記得去年冬天老李那個電話嗎？'小王啊，我拍下的那套學區房，法院突然通知下周交房！'電話那頭的聲音既興奮又透著慌張。作為在揚州做了十年家裝的老兵，我太懂這種心情了——法拍房就像拆盲盒，交房那刻才知道會不會踩雷。

上個月驗收的廣陵區法拍房就是個典型例子。業主劉女士帶著驗房師推開門的瞬間，霉味混著殘留的樟腦丸氣味直沖鼻腔?？蛷d墻面留著前房主孩子用蠟筆畫的歪扭太陽，臥室衣柜里還塞著沒帶走的舊棉被。這種'驚喜'在法拍房交房時太常見了，有次甚至在閣樓發現前任業主囤積的三十多箱白酒。

法院規定的交房期限通常只有7-15天，這個階段最容易出幺蛾子。記得幫西區的張老師處理交房時，原房東把全屋燈具都拆走了，連馬桶水箱蓋都沒放過。這時候那份《標的物現狀調查表》就是尚方寶劍，上面清楚記載著'燈具齊全'四個字，最終法院執行局強制要求復原。所以交接時一定要帶著這份文件和公證處人員逐項核對，特別是隱蔽工程像水電表讀數，我們遇到過最夸張的欠費高達兩萬三千元。

最近處理的邗江區案例更值得警惕。年輕夫妻歡天喜地收房后，裝修到一半發現承重墻被前業主違規改造過。這種結構隱患在法拍房特別常見，建議交房當天就帶專業驗房師用空鼓錘全屋敲一遍，重點檢查衛生間防水層和陽臺配重墻。去年有個客戶省了這筆錢，結果裝修完發現樓下天花板滲水，維修費比驗房費貴了二十倍不止。

說到交房時的'人房交接'，江都區法院執行局的老周跟我透露個細節：現在揚州中院要求必須'見人交房'。上個月有套翠崗小區的房子，買受人拿著裁定書直接換鎖，結果半個月后冒出個手持十年租賃合同的'租客'。所以務必盯著法院工作人員當面清空房屋，親眼確認水電燃氣過戶。我們公司現在都建議客戶準備個'交房三件套'：執法記錄儀、證物袋和防水記號筆，當場拍攝留存房屋狀態，把發現的問題直接寫在法院交接單上才具法律效力。

最后說個暖心的。上周幫梅嶺中學的王老師驗收法拍房時，在書房抽屜發現原主人留下的畢業紀念冊。我們通過社區聯系到對方，那位移居澳洲的老教師專門視頻道謝，還分享了房屋保養的注意事項。你看，法拍房交房不全是糟心事，有時候也能遇見人間溫情。下回咱們聊聊那些年我們見過的'法拍房寶藏'——從民國地契到紅木房梁，故事可比《鑒寶》節目精彩多了。